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       BUSINESS

    地产韦德国际1946方法和流程

    2018年06月26日

    首先,地产韦德国际1946最理想的介入时间,是在总图规划过程中。在规划未定稿前,景观如能参与,可避免明显失误。如实在无法在规划前介入,也应在规划完成时立即介入,且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时,也应有部分实景,特别是展示区韦德国际1946,要带给客户实际的感受,所以注重韦德国际1946品质很重要,要切实再每个工程过程中注意很多要点

     

    一.定制概念

      本阶段地产商应控制好大方向,勿过分追求细节,以免限制设计师的创造力,细节问题将在后续阶段解决:发展商应先为项目定位,明确客户需求、相应的景观造价等,同时在概念方案阶段应确定景观风格,发现规划中的不足和面对的问题并加以解决,设定合理的景观框架,主次分明,繁简得当,并考虑景观的均好性,解决好功能分区和交通流线,尤其注意消防车道要满足规范要求,重点把握人流密集区的韦德国际1946,增加景观的视觉价值,以有效提升销售业绩。

      除满足理性要求外,尤其要注意景观的艺术性和美感,增加原创性,激发人们的购买欲望。

     

    二.方案策略

      应由项目公司组织,一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及韦德国际1946等单位参加。

     

    1.设计方案与项目总体规划是否相符;

     

    2.设计是否体现以人为本的原则;

     

    3.结合建筑设计进一步评审韦德国际1946是否合理,彼此之间风格是否和谐;

     

    4.使用功能能否满足需要,功能分区、动静分区等是否合理;

     

    5.交通组织是否合理,小区的出入口分级(主次)是否合理;

     

    6.是否最大程度利用自然景观及原生植物;

     

    7.韦德国际1946公司是否已尽可能提供了多方案供比较;

     

    8.绿化率等技术、经济指标能否达到要求;

     

    9.配套设施与建筑关系是否统一,是否与营销承诺、楼书等文件相符;

     

    10.是否方便物业管理和满足安保要求等;

     

    11.别墅项目应考虑山体排水和花园分界;

     

    12.泳池、水景设置是否合理等。

     


    三.方案深化

     

    1.本阶段,设计大的方面和重要细节都应得以明确:

     

    2.设计文件的深度是否符合设计委托书的要求,即方案的意图贯彻,如:有无符合要求的效果图、电子设计文本等;

     

    3.设计方案评审提出的调整意见是否得到落实;

     

    4.各专业设计之间是否存在互相矛盾;

     

    5.园路设计是否满足消防要求,与建筑出口相互关系是否合理;

     

    6.进一步审查交通组织的合理性,如:小区入口的设置是否合理,是否考虑人车分流及满足物业管理需要等;

     

    7.地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性;

     

    8.材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格;

     

    9.园建、小品等尺寸确定及造型的控制;

     

    10.综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑;

     

    11.水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突;

     

    12.路灯间距是否满足照明要求,有无考虑节能;灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理;

     

    13.排水组织是否合理,有无喷灌系统;

     

    14.水景效果,如:驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及可行;

     

    15.绿化植栽配置是否合理,品种、规格等是否符合要求;

     

    16.总造价控制能否满足经济性要求,是否合理等。

     

     

     

    四.施工图设计

     

    1.施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程,尤其是编制深度是否达到要求;

     

    2.扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实;

     

    3.各专业设计之间是否存在互相矛盾,如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾:;

     

    4.各种主材及设备如:花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定;

     

    5.凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调,结构是否合理;

     

    6.各种节点构造是否需调整,水景有无考虑防水等专项措施;

     

    7.假山、塑石的风格、体量要求;

     

    8.室外家具、灯具的布置是否合理;

     

    9.原生植物与设计有无矛盾。苗木品种是否适合本地生长,采购有无困难;

     

    10.苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的的搭配是否合理;

     

    11.不同生长习性的植物,栽植位置是否合理;

     

    12.植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理;

     

    13.不同季节的景观效果是否得到充分考虑;

     

    14.植物种(移)栽的季节和时间;

     

    15.喷灌能否满足绿化养护要求等。

     

    16.好的施工图也应在材料及植物上尽量做到本土化,方便施工及节约成本。好的施工图应保证每个需施工的地方都有交代,这样可避免工程签证,影响工期进度和质量。

     

     

    五、施工服务

     

      1. 应选择有经验的施工队;

     

    2. 在重要节点处有效控制:材料样板的确认,放样,大的形体的控制,植物选型等问题;

     

    3. 现场的把控和调整,力求每个角落都富有意境。

     

      地产韦德国际1946除了工程内容以外,在最初选择一个适合的韦德国际1946公司也尤其重要。很多定位高档的楼盘,会选择国际知名的韦德国际1946公司,认为他们的创意好。但与此而来的问题也有很多。比如配合度不高,还需找国内公司进行施工图设计,设计成本高达综合单价30-50/㎡,也可能由于对当地文化的不了解,设计的东西不被业主理解和喜爱。

      中国园林韦德国际1946历史悠久,在世界园林艺术史上占据重要地位,近些年来中国涌现了众多优秀的韦德国际1946公司和韦德国际1946师。目前多数成熟地产商会选择国内优秀景观公司,一般单价为20-30/㎡,这样既可保证各阶段的系统性,又有最高的性价比。

     


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