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       BUSINESS

    售楼部韦德国际1946要点

    2018年12月14日

          售楼部,是地产营销的第一阵地,承载着楼盘形象、客户体验、销售过程等多项功能。

          售楼部景观的设计不仅是激发消费者购房欲,还代表了地产开发商的专业水平与品牌形象。

          设计的原则是更为有效地引导客户顺畅的参观售楼部并吸收项目的卖点,树立楼盘的第一印象,最终促使交易完成。


          售楼部景观主要特点:


          1、注重效果,快速见效

          售楼部景观可以采用丰富,多样的手法。在韦德国际1946之初通过苗木种植,各类景观元素的应用,在较短的时间内形成较好景观效果,在较小的空间尺度内提供最丰富的景观感受。


          2、低养护成本,便于物业管理

          建设与未来养护成本同样是设计产品需要考虑的因素。通过分配环境中软景和硬质景观的比例来确保效果;软质景观在苗木的选择,形态的把控上更具有一定的灵活性和不确定性;硬质景观在实际中的操作性比较稳定,对于工期比较紧张的售楼部项目而言,更具有值得推广的意义。通过景观构成要素的比例,来降低养护成本,便于物业管理。


          3、与地产销售周期一致

    售楼部景观为销售服务。销售周期决定了售楼部观使用期限,不同的景观使用期限,造价必然有所不同。另外销售旺季的主要时间段也决定了售楼部景观的最佳展示时段。


          4、多专业领域沟通协调

    由于售楼部韦德国际1946涉及因素较多,因此在设计过程中涉及到多个专业的交叉与合作。这就要求设计工作者在工作的过程中,突破传统技术工作的局限,协调营销、广告、业主需求等多个因素。最终在设计中体现众多矛盾的协调、博弈甚至是冲突。


         售楼部韦德国际1946和常规的商业景观不同,有以几个方面:


    1、景观小品

          住区售楼部的景观小品应该社会公益化或生活化。成功的空间艺术应该为城市生活及其居民的健康做出积极的贡献,应该慷慨地为公众带来益处——如快乐、怡人、想象、高兴、社交等方面。总之,景观小品在售楼部的景观中是非常重要的元素。


    ▲绿动园林大衡城邦项目小品效果图


    2、铺装

          售楼部的铺装设计非常重要,因其不仅具有导向性也有分隔空间的功能。可以有效地利用不同的铺装材质和形式来划分场地空间,在不妨碍人们进出入的同时有着明确的导向性。明显的铺装变化是空间变化的的一个标志。

    ▲绿动园林大衡城邦项目铺装效果图



    3、水景

          大多数的售楼部都有水景的设计,无论是叠水、喷泉,或者是溪流,湖泊。这种水景的设计不仅仅是开发商需要利用水景来提升楼盘的档次,同时这样的景观形态,也是整个楼的内部环境的一个缩影。

          水景在视觉和听觉上的吸引力是公认的。适当的水景能够调节小气候,净化空气,同时也能丰富景观空间,将水景和植物、雕塑等元素相结合,能够给人以回归自然的感受。水的声音可以去除城市纷扰,创造一个令人愉悦的环境。


    ▲绿动园林大衡城邦项目水景效果图


    4、植物

          植物——众所周知,它对改善城气候环境有着不可替代的作用。现在,人们越来越重视楼盘的植物配置,因此,售楼部的植物就显得格外的重要了,这是整个楼盘的缩影。售楼部的植物需要的不仅仅是搭配合理,更重要的是,需要它们能吸引行人们进入售楼部,体验售楼部的景观。进行售楼部的植物配置时,需要注意:


          (1)植物的多样性

          大多数的售楼部面积都不是很大,在相对较小的空间内利用植物吸引过路来往的人群的眼球是不容易的。因此,只有提高植物的多样性,常绿落叶搭配、彩叶绿叶搭配、乔灌草搭配等等,利用植物的丰富度来吸引人们的注意力。


          (2)种植的高度

          售楼部的建筑本身面积一般来说比较小,所以,景观上种植的高度和密度应该有相应的考虑。在朝街的一面,不宜栽植过高的乔木或者体型过密的乔木,以免遮挡售楼部的建筑本实体。可采用局部遮挡,局部开敞,丰富下层植物来形成空间的层次。


          (3)色彩和芳香

          植物的色彩是售楼部的景观使用者获得乐趣的一个重要因素。除了利用彩叶植物,也可采用一些花灌木来进行搭配。除了色彩,还应考虑芳香,因为不期而至的香味令人很是心情愉悦。


          (4)植物的种植密度

    售楼部的景观工期短,要求高,开发商都希望工期完成就可以达到理想的效果。因此,售楼部的植物密度上可以适当加大,以增强前期的景观效果。


    ▲绿动园林大衡城邦项目效果图


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